Eine Webseite für Immobilienmakler kostet bei BroDesigns 1.990 Euro netto zum Festpreis, fertig innerhalb von 30 Tagen, inklusive Design, Texten, SEO-Grundlage und Rechtstexten. Bei freien Webdesignern und klassischen Agenturen liegen die Preise meist zwischen 1.500 und 8.000 Euro, abhängig von Umfang und Individualität. In diesem Artikel zeige ich dir, was eine gute Webseite für Immobilienmakler wirklich können muss, welche Inhalte Verkäufer und Käufer überzeugen und wie der Ablauf von der ersten Anfrage bis zum Livegang aussieht.
Letzte Aktualisierung: Oktober 2026
Was kostet eine Webseite für Immobilienmakler?
Die Preise für eine Webseite für Immobilienmakler streuen stark, weil Baukasten, Freelancer, Agentur und Branchenlösung völlig unterschiedlich kalkulieren. Ein Homepage-Baukasten kostet im Schnitt 10 bis 30 Euro im Monat, dafür bekommst du ein Template, das du selbst mit Inhalten füllst. Freie Webdesigner rechnen oft nach Stunden ab, meist 60 bis 120 Euro, eine Agentur mit individuellem Design bewegt sich üblicherweise zwischen 1.500 und 8.000 Euro einmalig.
Bei BroDesigns zahlst du einen Festpreis von 1.990 Euro netto für eine vollständige Webseite mit bis zu 5 Unterseiten, inklusive Design, SEO-freundlichen Texten, technischem Setup und DSGVO-konformen Rechtstexten. Jede weitere Seite, etwa für ein zusätzliches Leistungsfeld wie Verwaltung oder Bewertung, kostet pauschal 199 Euro netto dazu. Hosting zahlst du separat beim Anbieter, bei All-Inkl liegt das bei rund 89 Euro im Jahr. Die Pagebuilder-Lizenz ist im ersten Jahr kostenlos, danach kostet sie 49 Euro netto pro Jahr, falls du Inhalte selbst weiter pflegen willst.
Diese Zahlen wirken erst einmal abstrakt, deshalb lohnt sich ein kurzer Vergleich mit deiner eigenen Provision. Bei einem vermittelten Objekt im Wert von 350.000 Euro und der in den meisten Bundesländern üblichen Käuferprovision von 3,57 Prozent des Kaufpreises (Stand 2025, je nach Bundesland abweichend) kommen rund 12.500 Euro zusammen. Der Festpreis für die Webseite liegt bei weniger als einem Sechstel davon, und du zahlst ihn einmalig, nicht pro Objekt. Schon ein zusätzlicher Verkaufsauftrag, den du über die eigene Webseite statt über ein Portal gewinnst, rechtfertigt die Investition für Jahre im Voraus. Wichtig ist nur, dass du die laufenden Kosten realistisch einplanst: Hosting, Pagebuilder-Lizenz ab Jahr zwei und optional ein Wartungspaket sind reale Folgekosten, kein Abo, das du einfach vergisst.
| Lösung | Kosten | Was du bekommst |
|---|---|---|
| Homepage-Baukasten | 10 bis 30 €/Monat | Template, SEO stößt schnell an Grenzen |
| Freelancer nach Stunden | 60 bis 120 €/Stunde | Individuell, Endpreis schwer kalkulierbar |
| Klassische Agentur | 1.500 bis 8.000 € einmalig | Individuelles Design, Umfang variiert stark |
| BroDesigns Festpreis | 1.990 € netto, 5 Seiten | Design, Texte, SEO, Rechtstexte, 30 Tage |
Was ist eine Maklersoftware mit CRM-Anbindung?
Eine Maklersoftware mit CRM-Anbindung ist ein Branchenprogramm, das Objektverwaltung, Interessentenkontakte und oft auch die Webseite in einem Paket bündelt. Anbieter wie FlowFact oder ein Immowelt-CMS berechnen dafür meist 80 bis 300 Euro im Monat als Pauschale. Für Makler mit großem Bestand und mehreren Mitarbeitern kann sich das lohnen, für Einzelmakler ist eine eigenständige Webseite mit externer Maklersoftware oder einer einfachen E-Mail-Pipeline oft günstiger und flexibler.
Bevor du ein Angebot unterschreibst, lohnt sich ein kurzer Check, egal ob bei BroDesigns oder einer anderen Agentur. Frag konkret nach dem genauen Leistungsumfang je Preispunkt, danach, ob laufende Kosten für Hosting, Lizenz und Wartung getrennt ausgewiesen sind, nach der realistischen Dauer bis zum Livegang und danach, ob Impressum und Datenschutzerklärung Teil des Festpreises sind oder separat berechnet werden. Wer diese vier Punkte vorher klärt, erlebt beim finalen Angebot keine Überraschung mehr.
Was muss eine gute Webseite für Immobilienmakler können?
Eine Webseite für Immobilienmakler ist kein digitales Plakat, sie ist dein wichtigstes Werkzeug zur Akquise neuer Verkaufsaufträge. Diese Bausteine gehören dazu:
- Objektpräsentation: Aktuelle Exposés mit Bildern, Grundriss und Kurzbeschreibung, direkt einbindbar oder verlinkt zu den großen Portalen.
- Leistungsseiten: Getrennte Seiten für Verkauf, Vermietung, Bewertung und Verwaltung, jede mit eigenem Fokus-Keyword.
- Vertrauenssignale: Echte Referenzen, Kundenstimmen und ein Foto deines Teams statt anonymer Stockbilder.
- Lokale Kennzahlen: Verkaufszeiten, Anzahl vermittelter Objekte in deiner Region, Marktkenntnis in Zahlen statt Behauptungen.
- Kontaktweg ohne Hürden: Ein kurzes Formular für die kostenlose Immobilienbewertung, direkt auf der Startseite erreichbar.
- Rechtssicherheit: Impressum, Datenschutzerklärung und ein Cookie-Banner, das tatsächlich greift, bevor Tracking startet.
Besonders die lokalen Kennzahlen werden häufig unterschätzt. Ein Satz wie "Seit 2015 haben wir 140 Objekte in der Region vermittelt, durchschnittliche Verkaufsdauer 47 Tage" wirkt für einen Verkäufer deutlich überzeugender als jedes allgemeine Werbeversprechen, weil die Zahl konkret und überprüfbar ist. Trag hier nur Werte ein, die du auch belegen kannst, erfundene oder aufgerundete Zahlen fallen bei Rückfragen schnell auf und beschädigen genau das Vertrauen, das die Seite aufbauen soll.
Die meisten Interessenten rufen ein Exposé zum ersten Mal auf dem Smartphone auf, oft abends auf dem Sofa oder kurz vor der Besichtigung eines anderen Objekts. Eine Webseite für Immobilienmakler, die auf dem Handy langsam lädt oder bei der sich Grundrisse nicht vergrößern lassen, verliert genau in diesem Moment die Aufmerksamkeit. Responsives Design ist deshalb keine Kür, sondern eine Grundvoraussetzung, ebenso wie Ladezeiten unter zwei bis drei Sekunden auf einer normalen Mobilfunkverbindung.
Was gehört zwingend in ein Online-Exposé?
Ein Online-Exposé ist die digitale Objektbeschreibung, die ein Interessent aufruft, bevor er sich meldet. Es braucht mindestens zehn aussagekräftige Fotos, einen maßstabsgetreuen Grundriss, die Energieeffizienzklasse und eine ehrliche Beschreibung von Lage und Zustand. Fehlen diese Angaben, wandert der Interessent zur nächsten Anzeige, ohne dass du überhaupt merkst, dass er da war.
Die häufigsten Fehler bei Webseiten für Immobilienmakler
Beim Relaunch alter Maklerseiten tauchen immer wieder dieselben Schwachstellen auf. Wer sie vorher kennt, spart sich teure Nacharbeit nach dem Livegang.
- Veraltete Objektlisten: Eine Webseite mit drei längst verkauften Häusern wirkt auf Verkäufer, als würde bei dir sonst wenig passieren.
- Stockfotos statt echter Bilder: Anonyme Architekturfotos aus der Bilddatenbank schaffen kein Vertrauen, echte Projektfotos aus deiner Region schon.
- Fehlende Telefonnummer oberhalb des ersten Bildschirms: Wer erst scrollen muss, um Kontakt aufzunehmen, bricht häufiger ab, besonders auf dem Smartphone.
- Keine getrennten Seiten für Verkauf, Vermietung und Bewertung: Eine einzige Allgemein-Seite kann bei Google kaum für mehrere Suchanfragen gleichzeitig ranken.
- Fehlendes oder lückenhaftes Impressum: Gerade bei einem Berufsstand mit hohem Vertrauensbedarf fällt das Verkäufern und Käufern negativ auf.
Für Immobilienmakler kommt ein Datenschutz-Punkt dazu, der in anderen Branchen seltener eine Rolle spielt. Viele Maklerbüros lassen Kaufinteressenten eine Selbstauskunft mit Einkommen, Eigenkapital und Bonität ausfüllen, oft direkt über ein Formular auf der Webseite. Diese Angaben sind besonders sensibel, deshalb muss das Formular verschlüsselt übertragen werden, und die Datenschutzerklärung muss genau erklären, wie lange die Daten gespeichert werden und wer darauf Zugriff hat. Wer das schludert, riskiert eine Abmahnung und verliert das Vertrauen genau der Kaufinteressenten, die am Ende den Zuschlag bekommen sollen.
Warum reicht ein Profil auf ImmobilienScout24 nicht aus?
Die großen Immobilienportale erreichen zwar viele Suchende, aber sie zeigen Makler nebeneinander wie Ware im Regal. Deine eigene Webseite für Immobilienmakler ist der einzige Ort, an dem du deine Marktkenntnis, deine Verkäufer-Referenzen und deine Persönlichkeit ohne Konkurrenz direkt daneben zeigst. Verkäufer entscheiden sich selten für den günstigsten Makler, sie entscheiden sich für den, dem sie am meisten vertrauen.
38 Prozent der verkaufsbereiten Eigentümer suchen über Internetsuchmaschinen nach einem passenden Makler, fast 51 Prozent nutzen dafür zusätzlich die Plattform ImmobilienScout24, Mehrfachnennungen waren möglich.
Quelle: Innofact AG im Auftrag von ImmobilienScout24, Online-Befragung 2019, Stichprobe: 500 private Immobilieneigentümer mit Verkaufsabsicht innerhalb von drei Jahren
Wer über eine Suchmaschine nach einem Makler sucht, landet im besten Fall direkt auf deiner eigenen Webseite, mit deinen eigenen Texten und deinen eigenen Zahlen, statt nur auf einem Portal-Profil zwischen zehn anderen Angeboten. Wie viel eine solche Webseite insgesamt kostet und womit du realistisch rechnen musst, erkläre ich ausführlich im Artikel Was kostet eine Webseite?. Rechne den Festpreis ruhig gegen deine Provision: Ein einziger zusätzlicher Verkaufsauftrag, den du über die eigene Webseite statt über ein Portal gewinnst, deckt die Investition in den allermeisten Fällen bereits im ersten Jahr.
Vertrauen aufbauen: Referenzen und Bewertungen auf der Makler-Webseite
Bei einer Immobilie geht es fast immer um sechsstellige Summen. Verkäufer vertrauen einem Makler nur, wenn sie vorher sehen, dass er sein Handwerk beherrscht. Genau das leisten echte Referenzen mit Verkaufszeit, erzieltem Preis und einem kurzen Zitat des Verkäufers, mit echten Namen und echten Objekten statt austauschbaren Textbausteinen, soweit die Kunden vorher zugestimmt haben.
55 Prozent der Online-Käufer nennen Kundenbewertungen vor dem Kauf als wichtigste Informationsquelle.
Quelle: Bitkom Research im Auftrag des Digitalverbands Bitkom, Befragung Oktober bis November 2020, Stichprobe: 1.103 Internetnutzer ab 16 Jahren, davon 1.055 Online-Käufer
Diese Zahl stammt aus dem Online-Handel. Bei einer Entscheidung mit hohem Vertrauensbedarf wie einem Immobilienverkauf dürfte der Effekt mindestens genauso stark sein, eher stärker. Wie du an echte Kundenstimmen kommst, ohne aufdringlich zu wirken, beschreibe ich im Detail im Artikel Kundenreferenzen richtig zeigen. Für dein Google-Unternehmensprofil gilt dieselbe Logik, Bewertungen dort wirken direkt in der Suche, bevor ein Interessent überhaupt auf deiner Webseite landet, wie ich im Artikel Google-Bewertungen sammeln zeige.
Lokale SEO für Immobilienmakler: So wirst du in deiner Region gefunden
Immobiliensuche ist fast immer lokal. Niemand sucht "Makler Deutschland", gesucht wird nach der eigenen Stadt oder dem eigenen Stadtteil. Eine Webseite für Immobilienmakler braucht deshalb eigene Seiten pro Ortsteil oder Verkaufsschwerpunkt, ein vollständig gepflegtes Google-Unternehmensprofil mit echten Öffnungszeiten und aktuellen Fotos, und Inhalte, die typische Suchanfragen wie "Haus verkaufen Ortsname" oder "Immobilie bewerten lassen Ortsname" direkt beantworten.
Auch das Impressum, die Datenschutzerklärung und ein funktionierender Cookie-Banner zählen hier mit, Google bewertet technisch saubere und rechtssichere Webseiten im Zweifel besser als solche mit offenen Baustellen. Wer als Immobilienmakler eine Webseite erstellen lässt, sollte das von Anfang an mitdenken, statt es nach dem Livegang nachzurüsten.
Eine Positionierung auf ein klares Segment, etwa Eigentumswohnungen in der Innenstadt, Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage oder Gewerbeimmobilien, hilft nicht nur beim Marketing, sie hilft auch der Webseite für Immobilienmakler bei Google. Eine Seite, die sich auf drei bis vier klare Schwerpunkte konzentriert und das auch in den Überschriften deutlich macht, rankt für diese Suchanfragen zuverlässiger als eine Seite, die vorgibt, für jede Immobilienart und jede Preisklasse gleich gut zu sein.
Content-Ideen: Welche Ratgeber-Artikel bei Google ziehen
Ein eigener Blog- oder Ratgeberbereich auf der Webseite für Immobilienmakler bringt zusätzliche Suchanfragen, die ein reines Objekt-Exposé nie abdecken könnte. Typische Themen, die regelmäßig gesucht werden und sich gut mit regionalem Bezug kombinieren lassen:
- Was ist meine Immobilie wert? Kostenlose Einschätzung in deiner Region
- Haus verkaufen mit oder ohne Makler, Vor- und Nachteile für Eigentümer
- Energieausweis beim Immobilienverkauf, Pflicht und typische Kosten
- Immobilie erben und verkaufen, worauf Erben in der Praxis achten müssen
Jeder dieser Artikel ist eine zusätzliche Seite, die bei Google für eine eigene Suchanfrage ranken kann, unabhängig von den Objektseiten. Über Monate summiert sich das zu einer deutlich breiteren Sichtbarkeit, als es ein einzelnes Portal-Profil je leisten könnte.
Ablauf: Von der ersten Anfrage zur fertigen Webseite für Immobilienmakler
Viele Makler schieben den Relaunch ihrer Webseite jahrelang vor sich her, weil sie einen monatelangen Prozess erwarten, bei dem sie selbst jede Textzeile liefern müssen. Bei einem Festpreis-Projekt mit klar abgestecktem Umfang läuft es anders. Der Weg von der Idee zur fertigen Makler-Webseite läuft bei BroDesigns in klaren Schritten:
- Erstgespräch: 15 Minuten, unverbindlich, du erzählst, wie dein Maklerbüro arbeitet und welche Schwerpunkte du hast.
- Angebot und Fragebogen: Du bekommst den genauen Umfang, den Festpreis und den Zeitplan schriftlich.
- Texte und Design: Wir schreiben SEO-freundliche Texte für deine Leistungsseiten und gestalten das Design passend zu deiner Marke.
- Technisches Setup: Formular, Google-Unternehmensprofil-Anbindung, DSGVO-konforme Rechtstexte und technische Feinarbeit.
- Livegang: Innerhalb von 30 Tagen ist deine Webseite online, danach kannst du Inhalte über den eingebauten Pagebuilder selbst pflegen.
Optional kannst du danach ein Wartungspaket dazubuchen, ab 49 Euro im Monat für technische Pflege und Sicherheit, ab 249 Euro im Monat inklusive neuer SEO-Seiten für zusätzliche Ortsteile oder Leistungsfelder. Das ist eine Entscheidung, keine Pflicht.
Häufige Fragen zu Webseiten für Immobilienmakler
Was kostet eine Webseite für Immobilienmakler bei BroDesigns genau?
Der Festpreis liegt bei 1.990 Euro netto für bis zu 5 Unterseiten, fertig innerhalb von 30 Tagen. Hosting kostet separat rund 89 Euro im Jahr, die Pagebuilder-Lizenz ist im ersten Jahr kostenlos und kostet danach 49 Euro netto pro Jahr.
Lohnt sich eine eigene Webseite, wenn ich schon auf ImmobilienScout24 vertreten bin?
Ja. Portale erreichen viele Suchende, zeigen dich aber direkt neben der Konkurrenz. Eine eigene Webseite für Immobilienmakler präsentiert deine Referenzen, deine Marktkenntnis und deine Persönlichkeit ohne Vergleich daneben, und sie rankt zusätzlich bei Google für deine Region.
Welche Inhalte braucht eine Immobilienmakler-Webseite unbedingt?
Mindestens aktuelle Objektpräsentationen, getrennte Leistungsseiten für Verkauf, Vermietung und Bewertung, echte Referenzen, ein einfaches Kontaktformular und vollständige Rechtstexte. Ohne diese Bausteine verlierst du Interessenten, bevor sie überhaupt anfragen.
Wie lange dauert die Erstellung einer Webseite für Immobilienmakler?
Bei einem Festpreis-Projekt mit klarem Umfang sind 30 Tage von der Auftragsbestätigung bis zum Livegang realistisch. Individuelle Zusatzwünsche wie eine Mehrsprachigkeit oder eine CRM-Anbindung verlängern den Zeitplan entsprechend.
Kann ich meine Exposés direkt über die eigene Webseite anbieten, statt nur über Portale?
Ja, über eine eigene Objektseite mit Fotos, Grundriss und Anfrageformular lässt sich jedes Exposé zusätzlich zu den Portalen veröffentlichen. Interessenten, die über Google oder Social Media kommen, landen dann direkt bei dir statt bei der Konkurrenz auf demselben Portal.
Was passiert nach dem Livegang mit meiner Webseite für Immobilienmakler?
Du kannst Objekte, Referenzen und Öffnungszeiten über den eingebauten Pagebuilder selbst aktualisieren, ohne Programmierkenntnisse. Wer dafür keine Zeit hat oder zusätzlich SEO-Seiten für weitere Ortsteile aufbauen möchte, bucht optional ein Wartungspaket ab 49 Euro im Monat dazu.
Fazit: Mit der eigenen Webseite für Immobilienmakler mehr Mandate gewinnen
Eine Webseite für Immobilienmakler ist kein Nebenprojekt neben dem Portal-Profil, sie ist der Ort, an dem Verkäufer dir vertrauen lernen, bevor sie unterschreiben. Zwischen 1.990 Euro Festpreis und mehreren tausend Euro bei individuellen Agenturprojekten liegt eine große Preisspanne, entscheidend ist am Ende, ob die Webseite Objekte überzeugend präsentiert, Vertrauen aufbaut und in deiner Region gefunden wird. Je länger du den Relaunch verschiebst, desto länger verzichtest du auf Anfragen, die dir sonst entgehen, ohne dass du es merkst. Buch dir ein kostenloses 15-Minuten-Erstgespräch, unverbindlich, und lass uns klären, wie deine neue Webseite für Immobilienmakler aussehen sollte. Jetzt Termin sichern.
